Новости

Aug 27, 2023

Поставщик Hyundai добивается изменения зонирования 22 компаний

Запрос владельца недвижимости на изменение зонирования участка площадью 22 акра недалеко от юго-восточного угла

Запрос владельца недвижимости на изменение зонирования участка площадью 22 акра недалеко от юго-восточной части округа Буллок с сельскохозяйственного «AG» на тяжелый промышленный «HI» для поставщика Hyundai Motor Group планируется передать в Совет уполномоченных округа для принятия решения во время их рассмотрения. 6 июня очередное общественное собрание.

Встреча во вторник в 17:30 не будет проводиться в Северной главной пристройке округа, где все еще завершаются ремонтные работы, или в месте, которое недавно заменили, в здании Хани Боуэн. Вместо этого члены комиссии встретятся в Сельскохозяйственном центре округа Буллок – здании, в котором расположены офисы Службы распространения знаний UGA и Министерства сельского хозяйства США – по адресу 151 Langston Chapel Road.

Запрос на перезонирование 21,94 акра по адресу 8527 Georgia Highway 119 South в зону тяжелой промышленности для производителя литых пластиковых деталей был подан на имя владельца недвижимости Рональда ДеЛоуча. Он поступает к избранным членам комиссии с рекомендацией об утверждении условий 4–3 голосами назначенной Комиссии по планированию и зонированию на ее заседании 11 мая, где некоторые жители района выразили обеспокоенность.

Пока неизвестно, предполагаемый поставщик Hyundai, очевидно, как ожидается, создаст около 120 рабочих мест, поскольку в сводке округа говорится, что на предприятии будет работать 40 сотрудников в смену в течение трех смен.

Чтобы внести ясность, этот проект не является ни одним из проектов поставщиков Hyundai, объявленных штатом и Управлением развития округа Буллок. Местный юрист Стив Рашинг, который выступает в качестве адвоката DABC, также выступал в качестве агента по запросу ДеЛоуча во время заседания Совета по планированию и зонированию, но он и генеральный директор Управления развития Бенджи Томпсон подтвердили, что DABC не участвует в проекте.

«Управление развития не участвует в этом, и Стив Рашинг, который был агентом, сказал, что они не просят никаких налоговых льгот или чего-то еще, поэтому это будет немедленно включено в налоговые ведомости», - заявил после этого директор по планированию и развитию округа Джеймс Поуп. заседание совета по планированию 11 мая.

Участок шоссе 119, отметил Поуп, является одним из последних участков земли в округе Буллок в этом направлении. Одна сторона его граничит с полосой отвода межштатной автомагистрали 16. За ним, на шоссе I-16, на юго-востоке находится округ Брайан, где в пяти милях находится завод Hyundai Motor Group Meta Plant America.

На концептуальной карте показано, что предлагаемое здание литья под давлением имеет площадь около 200 000 квадратных футов. Высота здания оценивается в 44 фута, что позволяет оборудованию для литья под давлением и внутренним кранам поднимать формы, говорится в сводке.

«Свет» против высоты

Поуп сказал, что высота здания является единственной причиной, по которой это место было отнесено к зоне HI, тяжелая промышленность, а не LI, легкая промышленность.

Но он и другие сотрудники округа, которые рассматривали запрос на изменение зонирования, рекомендовали одобрить его как объект тяжелой промышленности при соблюдении ряда условий. Первое из этих условий для персонала гласит: «Основное использование этого имущества, утвержденное для этого объекта, должно ограничиваться легким производством».

«Причина, по которой они просят тяжелую промышленность, заключается в ограничении высоты, которое обеспечивает легкая промышленность», - сказал Поуп в интервью. «Как мне объяснили, высота их должна быть от 45 до 50 футов, а предел легкой промышленности — 35 футов. Но сам процесс в условиях, которые мы ограничили легким производством».

По его словам, ключевые различия между тяжелым и легким производством заключаются в типе сырья и используемых процессах. Например, завод Aspen Aerogels, строящийся в Коммерческом парке Брюса Яна, будет иметь резервуары с различными химикатами, которые будут использоваться в производственном процессе, и поэтому он относится к категории тяжелой промышленности, сказал он.

«Легкая промышленность, или легкое производство, предполагает более стабильный продукт, который превращается в конечный продукт, больше товаров на поддонах и тому подобное», — сказал Поуп.

На его основании сотрудники округа в своих рекомендациях рассматривают экструзионное формование как процесс «легкого производства».